Projektgrundstück für Wohnungsbauentwicklung in zentraler Lage von Gevelsberg
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Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.170 m² in zentraler Lage der Gevelsberger Innenstadt. Das Grundstück ist derzeit mit drei Wohngebäuden bebaut. Aus Sicht einer zukünftigen Projektentwicklung erscheint eine Neubebauung nach Rückbau der Bestandsgebäude sinnvoll.
Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer zentralen Lage, der guten Infrastruktur sowie der hervorragenden Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung. Insbesondere Konzepte für Mehrfamilienhäuser, seniorengerechtes Wohnen oder generationsübergreifende Wohnformen sind denkbar.
Planungsrechtliche Situation
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Die Zulässigkeit einer künftigen Bebauung richtet sich demnach nach Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Bauweise und Grundstücksfläche, die sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Nach erster Einschätzung kann die maßgebliche Umgebungsbebauung insbesondere im Bereich südlich der Haßlinghauser Straße als Orientierung für eine zukünftige Bebauung herangezogen werden. Die dort vorhandenen Strukturen lassen eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit einer vergleichsweise intensiven Grundstücksausnutzung grundsätzlich denkbar erscheinen.
Eine konkrete Aussage zu Art und Umfang einer möglichen Neubebauung kann jedoch ausschließlich im Rahmen einer Abstimmung mit den zuständigen Behörden bzw. einer Bauvoranfrage erfolgen. Sämtliche Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Besondere Merkmale
• Grundstücksgröße ca. 2.170 m²
• Zentrale Innenstadtlage
• Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Interessantes Entwicklungspotenzial für Wohnungsbau
• Geeignet für Mehrfamilienhauskonzepte und seniorengerechtes Wohnen
• Projektentwicklung im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 2.170 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: Abrissobjekt
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
Straßenfront beträgt ca. 38m, die mittlere Tiefe ca. 42m -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Die Liegenschaft befindet sich an der Haßlinghauser Straße, einer der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen Gevelsbergs, die das Stadtzentrum mit den nördlichen Stadtteilen sowie der Nachbarstadt Sprockhövel verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie Handwerks- und Gewerbebetrieben. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.
Die Gevelsberger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie öffentlichen Einrichtungen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahn-Stationen Gevelsberg Hbf und Gevelsberg-Kipp ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Wuppertal, Hagen, Essen und Düsseldorf.
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- Käuferprovision: 4.76 %