Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Ein vielseitiges Immobilienensemble
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Das Areal verbindet eine bestehende, teilweise gewerblich genutzte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einem interessanten Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Kapitalanleger und Bestandshalter als auch für Käufer, die perspektivisch eine Weiterentwicklung oder Neuordnung des Grundstücks in Betracht ziehen.
Derzeit befinden sich drei Gebäude auf dem Grundstück, die unterschiedliche Wohn- und Gewerbenutzungen vereinen.
Das erste Gebäude, ein charaktervolles Fachwerkhaus, verfügt über insgesamt ca. 442 m² Fläche und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Das zweite Gebäude bietet auf ca. 259 m² Wohnfläche insgesamt drei Wohneinheiten.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen weiteren Anbau mit ca. 73 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit.
Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück mindestens drei Garagen sowie mehrere Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Die vorhandene Struktur ermöglicht damit bereits heute eine breite Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe und sorgt für eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse Objektunterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen das Angebot persönlich. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 2.170 m²
- Vermietbare Fläche: 854 m²
- Wohneinheiten: 7
- Gewerbeeinheiten: 3
- Außenstellplätze: 6
- Garagenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Zustand: Abrissobjekt
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die über den klassischen Erwerb einer einzelnen Bestandsimmobilie hinausdenken und ein größeres Areal mit bestehender Nutzung und zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen.
Ob als langfristig zu haltende Kapitalanlage, zur Optimierung und Weiterentwicklung des bestehenden Bestands oder als strategisches Vorratsgrundstück für eine spätere Projektierung – das Objekt bietet verschiedene Möglichkeiten, die eigene Immobilienstrategie sinnvoll zu erweitern.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger und Investoren, die Substanz, laufende Erträge und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Maklerkäuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis, einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer, (fällig mit Wirksamkeit des not. Kaufvertrages) vom Erwerber an uns zu zahlen. Diese Provision wird auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Kaufvertrag ohne unsere Einschaltung abschließt. Alle mündlichen und schriftlichen Angaben und Auskünfte sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns weitergegeben. Es handelt sich hier um Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir nicht einstehen können. Falls Ihnen dieses angebotene Objekt schon bekannt ist, geben Sie uns bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich Bescheid. Das angebotene Objekt darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung einer Maklerprovision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haftung
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung – Abweichungen im Detail sind möglich.
Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kramme Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Verarbeitung von Daten
Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten nur, soweit sie für die Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung des Rechtsverhältnisses erforderlich sind (Bestandsdaten). Dies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. B DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrages oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet. Personenbezogene Daten über die Inanspruchnahme unserer Internetseiten (Nutzungsdaten) erheben, verarbeiten und nutzen wir nur, soweit dies erforderlich ist, um den Nutzer die Inanspruchnahme des Dienstes zu ermöglichen und abzurechnen.
Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung und Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer – alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen können wir jedoch nicht übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Kapitalanlage und Perspektive zugleich
Besonders interessant ist die Kombination aus bestehendem Immobilienbestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt kann im derzeitigen Zustand als laufende Kapitalanlage übernommen und weitergeführt werden. Die vorhandenen Mietverhältnisse schaffen dabei eine laufende Einnahmesituation und ermöglichen es dem Erwerber, das Grundstück zunächst als Bestandsinvestment zu halten.
Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße von ca. 2.170 m² interessante Perspektiven für eine zukünftige Neuordnung, Weiterentwicklung oder projektbezogene Nutzung.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als:• langfristige Kapital- und Renditeanlage
• strategischer Immobilienbestand
• Vorratsgrundstück mit Entwicklungsperspektive
• Anlage für vermögende Privatkunden und Bestandshalter
• interessante Ausgangsbasis für einen Projektentwickler
• langfristiges WertsteigerungsinvestmentDie konkrete zukünftige Bebauungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeit ist selbstverständlich im Rahmen einer individuellen Prüfung mit den zuständigen Stellen abzustimmen.
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Die Liegenschaft befindet sich an der Haßlinghauser Straße, einer der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen Gevelsbergs, die das Stadtzentrum mit den nördlichen Stadtteilen sowie der Nachbarstadt Sprockhövel verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie Handwerks- und Gewerbebetrieben. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.
Die Gevelsberger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie öffentlichen Einrichtungen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahn-Stationen Gevelsberg Hbf und Gevelsberg-Kipp ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Wuppertal, Hagen, Essen und Düsseldorf.
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- Kaufpreis: 829.000 €
- Käuferprovision: 4.76 %